Làm giàu sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết nếu bạn biết kinh doanh. Việc kinh doanh là một trong những cách kiếm tiền nhanh nhất. Nhiều tỷ phú trên thế giới đã thành công chỉ bằng việc kinh doanh. Vì vậy việc tìm hiểu những kiến thức kinh doanh dần trở nên phổ biến với mọi người. Nên hôm nay topviec sẽ tổng hợp những cách đầu tư đất nền nhé.
Table of Contents
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất gần mà hầu như chưa có những tác động nào của chúng ta như đào lắp, san đất mà vẫn giữ nguyên tình trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành tạo ra và vẫn còn trong tình trạng nguyên vẹn ban đầu. Khi mua đất nền dự án, bạn sẽ được hưởng những lợi thế như khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và trong dự án sẽ có nhiều lợi ích như siêu thị, công viên, trường học… phục vụ cho chất lượng cuộc sống.
Chú ý khi mua đất nền
Chủ đầu tư
Chủ đầu tư là tiêu chí trước tiên bạn cần chú ý khi muốn mua đất nền của một dự án nào đó. Nếu chủ đầu tư có thành tích tốt, có trách nhiệm thì việc hoàn thành dự án sẽ chắc chắn hơn. Bạn không nên thấy giá rẻ mà tới mua vì có khả năng kéo theo những chông gai về sau này như dự án đang chết, không khả thi. Kể cả những lúc nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc thì cũng nên thử tìm hiểu kĩ để tránh thiệt hại cho bản thân.
Xem thêm: Gợi ý 4 phần mềm cắt ghép video từ cơ bản đến nâng cao
Không mua đất sổ chung
Đất có sổ chung sẽ rất dễ dẫn tới mâu thuẫn trong tương lai, thậm chí hầu như không thể xử lý được. Chẳng hạn bạn sẽ không thể tách sổ do diện tích chia nhỏ không đủ như pháp luật quy định hoặc người chịu thỏa thuận, người thì không. Có một số hoàn cảnh còn không thể xác định vị trí đất nền khi mua đất sổ chung nữa.
Giấy tờ rõ ràng
Dù là trong bất cứ giao dịch nào thì việc giấy tờ cụ thể là cực kì quan trọng, điều này không những không những giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua mà kể cả những lúc có mâu thuẫn xuất hiện thì cũng có căn cứ để giải quyết. Vì thế khi mua đất nền hãy yêu cầu bên bán nói ra những giấy tờ cần thiết về vị trí dự án, thành quả lô dất, năng lực chủ đầu tư, thiết kế tạo ra dự án trong tương lai, thủ tục pháp lý…
Hồ sơ pháp lý
Dự án lô đất cần nên có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt chi tiết cũng giống như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Bạn cần phải kiểm tra hết toàn bộ những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Đáng chú ý điều này sẽ giúp ích cho bạn tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Cách an toàn nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng thực quyền dùng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì bạn còn được đền bù.
Hướng dẫn cách đầu tư đất nền thu lời bạc tỉ vô cùng dễ dàng
Kiểm duyệt quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Cách đầu tư đất nền đạt kết quả tốt và an toàn tiếp theo chính là tính pháp lý của lô đất. Nên chọn mua miếng đất có pháp lý cụ thể, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình mâu thuẫn. Cần kiểm tra kỹ dự án đấy có được thẩm quyền cấp giấy phép hay không, giấy tờ có đầy đủ tính pháp lý cụ thể sẽ đảm bảo tổng nguồn vốn tư sẽ không bị thâm hụt.
Để kiểm duyệt nội dung này Bạn có thể đến các doanh nghiệp luật hoặc các công ty, công ty môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS. Bạn cũng có thể nhờ ngân hàng thẩm định vay vốn đây cũng là cách kiểm tra chính xác nhất. Việc sở hữu được sổ đỏ (giấy chứng thực quyền dùng đất) hợp pháp, minh bạch giúp nhà đầu tư thuận tiện trong việc mua bán, chuyển nhượng, dễ dàng trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận. Lô đất có sổ đỏ cũng giúp người đầu tư tránh rủi ro và có khả năng xoay vòng vốn thực hiện các dự án khác.
Cân đối tài chính
Nếu cách đầu tư đất nền ở khu vực xa thì tiền đem đi đầu tư nên là khoản tiền nhàn rỗi trong khoảng thời gian ít nhất từ 6 tháng đến 1 năm hoặc 2 năm. Đừng hoạch định chiến lược quá ngắn. Cùng lúc đó, chỉ nên vay không quá 50% tổng giá trị lô đất. Trong hoàn cảnh thị trường lập tức chỉnh sửa trạng thái, nhà đầu tư chưa thể bán ra được thì vẫn có khoản tài chính đề phòng để xoay sở, trả lãi cho tổ chức tài chính và đủ năng lực chi trả cho những hoạt động khác trong cuộc sống.
Đầu tư theo tổ đội
Thị trường vào thời điểm hiện tại đã có những thay đổi rất lớn so với 5 năm, 10 năm trước. Câu chuyện cách đầu tư đất nền cá nhân đơn độc đi vào thị trường mà vẫn chưa có sự hỗ trợ, không liên kết, vẫn chưa có sự tạo điều kiện của những người khác thì hết sức nguy hiểm. Vì lẽ đó, các nhà đầu tư cá nhân có khả năng hình thành tổ đội. Trong đó nên có một luật sư, một những người có chuyên môn về thị trường, một nhà cố vấn về đầu tư trước khi tham gia chính thức tham gia vào thị trường đầu tư đất nền.
Xác minh chủ đầu tư cũng như quy mô dự án
Cách đầu tư đất nền đầu tiên bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư có quy mô lớn hay không, các lĩnh vực họ hoạt động là gì. Những dự án họ đã từng tham gia như thế nào năng lực thanh khoản của những dự án đó. Qua đó chúng ta có thể thấy được năng lực đầu tư vào đó có mang lại lợi nhuận và đơn giản bán ra hay không. Xác minh dự án lớn hay nhỏ, có tổng diện tích bao nhiêu, đất nền của từng lô có diện tích có ổn với giá được đưa ra không.
Nên chọn đất nền dự án trong khu dân cư
Kinh nghiệm về cách đầu tư đất nền đạt kết quả tốt và an toàn của các chuyên gia là nên ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư. Điều này đánh vào thị hiếu của người mua hàng, tạo sự an tâm cũng giống như môi trường sống và các tiện ích bảo đảm hơn. Chèn vào đó, khu vực chưa có dân cư hoặc dân cư thưa thớt tại sao bán với giá rẻ sao không quá tăng trưởng hoặc quy hoạch gặp vấn đề gì không, cơ sở hạ tầng xung quanh có nhiều dự án mới không?…
Mặc dù vậy các dự án này thì số tiền sẽ cao hơn so với các dự án khác vùng ít dân cư. Nếu chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư cần tìm hiểu thông tin khi nào dự án khởi công, hoàn thành để quyết định “xuống tiền” sở hữu. Vào thời điểm hiện tại, các dự án đất nền đang phát triển nhanh như các vùng vệ tinh của TP HCM, chiếm số lượng nhiều quan trọng là ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Thẩm định giá đất nền và khả năng thanh khoản của nó
Cách đầu tư đất nền thẩm định giá trị của lô đất là một trong những cách đầu tư đất nền hiệu quả, nó giúp người mua tiết kiệm khoản chi ban đầu, tăng hiệu quả nguồn vốn và tránh rơi vào cái “bẫy” cơn sốt ảo do giới đầu cơ tạo nên. Bước đơn giản nhất là so sánh đất nền đó với các lô có diện tích tương đương bên cạnh hoặc khu dân cư gần đấy. Cũng có thể so sánh với những lô đất nền của các dự án gần đấy. Ngoài những điều ấy ra có thể nhờ các người có chuyên môn hoặc môi giới bất động sản để nắm rõ ràng một cách chính xác nhất.
Một khi thẩm định lô đất thì bạn cần tính được giá trị thanh khoản lô đất trong thời gian bao lâu. Giá trị đầu tư cùng thời gian giữ vốn có thể bán lô đất với giá hợp lý thì thời gian thanh khoản sẽ nhanh hơn Trong tình hình đại dịch làm giảm đi sức mạnh nền kinh tế cũng như các hoạt động chậm lại bất động sản cũng không tránh khỏi. Những cách đầu tư đất nền hiệu quả trên đây sẽ giúp các nhà đầu tư trở lại và một tương lai mượt hơn cho bất động sản.
Xem thêm: Buôn bán nhà đất là gì? Lợi ích của buôn bán nhà đất
Lời kết
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về cách đầu tư đất nền ở trên đây. Với những thông tin mình chia sẻ thì hy vọng phần nào sẽ giúp đỡ cho bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé. Chúc các bạn luôn thành công trong cuộc sống.
Lộc Nguyên – Tổng hợp & chỉnh sửa
(Tham khảo: abc.vn, taichinh.online, …)
Bình luận về chủ đề post