Table of Contents
HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG TRỌN GÓI DỊCH VỤ LÀ GÌ?
Trong ngành văn phòng cho thuê, hợp đồng thuê trọn gói dịch vụ là hợp đồng cho thuê trong đó người thuê chỉ chịu trách nhiệm về giá thuê cơ bản, trong khi chủ nhà phải trang trải chi phí hoạt động.
CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG LÀ GÌ?
“Chi phí vận hành” chủ yếu đề cập đến các chi phí bổ sung chính trong bất động sản thương mại bao gồm:
Các tiện ích
Thuế tài sản
Phí bảo hiểm
Bảo trì cho tòa nhà
Những chi phí quan trọng này có thể được thanh toán bởi người thuê hoặc chủ nhà, dựa trên những gì cả hai bên đã thương lượng trong hợp đồng thuê.
Ưu điểm của hợp đồng thuê văn phòng trọn gói dịch vụ
Hợp đồng cho thuê toàn bộ dịch vụ ban đầu có thể rất hấp dẫn đối với những người thuê tiềm năng. Đây là một trong những lựa chọn cho thuê đơn giản nhất, vì người thuê chỉ phải tập trung vào việc trả tiền thuê cơ bản và không phải lo lắng về tất cả những khoản phụ phí đó. Thật tuyệt khi có một khoản tiền thuê có thể dự đoán được để trả mỗi tháng — trong khi chi phí hoạt động như tiện ích và bảo trì thường dao động, tạo ra một số sự không chắc chắn về chính xác các nghĩa vụ tài chính sẽ là gì mỗi tháng.
Tuy nhiên, nhược điểm đối với người thuê là họ có thể thực sự phải trả nhiều hơn về tổng thể với hợp đồng thuê trọn gói dịch vụ đầy đủ. Lý do là vì chủ sở hữu văn phòng cho thuê không muốn gặp rủi ro khi phải trả quá nhiều chi phí vận hành, có thể làm cho phí thuê hàng tháng cao hơn đáng kể.
NHỮNG LOẠI HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG
Ngoài hợp đồng thuê văn phòng trọn gói dịch vụ (Full service gross lease), hợp đồng thuê gộp (Modified gross lease) và hợp đồng thuê Triple Net Lease (NNN), hai loại hợp đồng thuê tài sản thương mại đáng chú ý khác là thuê thuần đơn (the single net lease) và thuê thuần kép (the double net lease). Hợp đồng thuê ròng đơn lẻ hơi giống với hợp đồng thuê dịch vụ đầy đủ, vì người thuê chịu trách nhiệm chính là tiền thuê nhà – tuy nhiên, với thỏa thuận ròng đơn lẻ, người thuê nhà cũng phải trả thuế tài sản hàng năm.
Hợp đồng thuê ròng kép (đôi khi được gọi là NN hoặc thuê ròng ròng) là một thỏa thuận hướng dẫn người thuê trả tiền thuê, thuế tài sản hàng năm và phí bảo hiểm cho tòa nhà. Tuy nhiên, theo hợp đồng thuê ròng kép, người thuê không phải chịu gánh nặng chi phí bảo trì.
TÓM TẮT
Có rất nhiều loại hình cho thuê văn phòng khác nhau trên thị trường, vì vậy điều này có thể trở nên khá khó hiểu! Điều quan trọng là bạn luôn phải đọc và xem xét hợp đồng thuê của mình một cách cẩn thận trước khi ký. Ngoài tiền thuê hàng tháng, bạn dự kiến phải trả những chi phí nào khác – nếu có -? Bạn có thoải mái với các điều khoản không?
Hãy nhớ rằng bạn thường có thể thương lượng với chủ nhà về chi phí vận hành mà bạn sẵn sàng trả. Thay vào đó, nếu bạn không ngại trả một khoản tiền thuê cao hơn, chủ sở hữu bất động sản có thể sẵn sàng chịu trách nhiệm đối với tất cả hoặc hầu hết các chi phí hoạt động.
Sơ lược về hợp đồng thương mại
Để giúp bạn duy trì các loại hợp đồng thuê khác nhau, đây là danh sách rõ ràng về năm loại hợp đồng mà chúng tôi đã thảo luận trong phần này:
Cho thuê toàn bộ dịch vụ (Full service gross lease, còn được gọi là thuê dịch vụ trọn gói hoặc thuê gộp): Người thuê chỉ trả tiền thuê cơ bản, trong khi chủ nhà tự lo mọi chi phí hoạt động
Hợp đồng thuê gộp có sửa đổi (Modified gross lease): Đây là hợp đồng thuê mà người thuê trả tiền thuê, cũng như một phần chi phí hoạt động, thường là các tiện ích và dịch vụ dọn dẹp
Cho thuê ròng một lần (Single net lease): Với một hợp đồng thuê ròng duy nhất, người thuê trả tiền thuê cơ sở mỗi tháng, cộng với thuế tài sản hàng năm. Chủ nhà xử lý phí bảo hiểm tòa nhà và các khoản khấu trừ, cũng như tất cả các chi phí bảo trì.
Thuê ròng kép (còn được gọi là NN hoặc thuê ròng ròng): Người thuê chịu trách nhiệm về tiền thuê hàng tháng, thuế tài sản hàng năm và chi phí bảo hiểm. Theo thỏa thuận này, chủ nhà có trách nhiệm bảo trì và duy trì tài sản.
Thuê ròng ba lần (còn được gọi là NNN): Theo hợp đồng thuê ròng ba lần, người thuê phải trả tiền thuê và tất cả các chi phí hoạt động, bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì.
Khi bạn tìm kiếm không gian văn phòng cho doanh nghiệp của mình, bạn nên biết một số điều về các hợp đồng cho thuê, để bạn biết những gì sẽ xảy ra và có một số ý tưởng về loại hình thuê phù hợp nhất của bạn có thể là gì. Tuy nhiên, nếu bạn đang làm việc với một nhà môi giới chuyên nghiệp như Saigon Office, chúng tôi sẽ có thể giúp bạn điều hướng quy trình và đưa ra lời khuyên về loại thỏa thuận nào có thể đáp ứng tốt nhất nhu cầu của bạn.
GIỚI THIỆU CÔNG TY TNHH SAIGON OFFICE
Công ty TNHH Saigon Office miễn phí tư vấn cho thuê văn phòng tại Quận 7 với diện tích từ 50m2 – 2.000m2 trong mức giá từ 400.000 đến 700.000 VNĐ/m2, bao gồm:
– UOA: 116m2 – 132 – 157 – 177 – 200 – 300 – 556 – 700 – 1272 – 1556 – 5000m2.
– The Graces: 120m2-197-397-486-592-1184-1776-5000m2.
– Beautifull Saigon: 47m2-52-89m2.
– COBI Tower: 120m2-300m2-400-561-1200m2-2200m2.
– Đại Minh Convention: 55m2 – 78m2 – 114m2 – 160 – 254 – 274 – 676m2.
– Mapletree: 93m2 – 107 – 390 – 501m2.
– IPC: 49m2 – 64 – 97 – 262m2.
– Phú Mỹ Hưng: 100m2 – 150 – 200 – 300 – 700 – 1000 – 2500m2.
– DHA: 60m2-120m2-170-250-300-570m2.
– M Building: 195m2 – 300 – 550m2.
– Q Industries: 200m2 – 220 – 420m2.
– Saigon Paragon: 82m2 – 143 – 150 – 300 – 466 – 2284m2.
– 678 Building: 104m2-120m2-200-367-581-645-1011m2.
– CMC Creative Space: 119m2-169m2-225- 359-409-529m2-1281-16000m2.
– Win Home Huỳnh Tấn Phát: 35m2-60-100m2
… và hơn 500+ tòa nhà văn phòng cho thuê tại các quận 1, 2, 3, 4, 5, 7, 10, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức trong phạm vi TP.HCM.
Hãy liên hệ Saigon Office để được tư vấn miễn phí ngay bây giờ qua hotline 0908600359
Danh sách hơn 300+ tòa nhà văn phòng cho thuê mà Saigon Office đã môi giới thành công tại TPHCM bao gồm: tòa nhà Viettel Complex, Landmark 81, Vincom Center, PaxSky, Mplaza, Diamond Plaza, Deutsches Haus, Win Home và rất nhiều tòa nhà hạng A, B, C và giá rẻ khác tại TPHCM.
Với những nỗ lực không ngừng nghỉ của mình, ngày 5/12/2020, Saigon Office được vinh dự nhận Giải thưởng Top 10 Thương hiệu mạnh ASEAN. Chương trình do Trung tâm Nghiên cứu Phát triển Doanh nghiệp châu Á phối hợp với các tổ chức quốc tế, giám sát chất lượng bởi Hiệp hội Thông tin Công nghiệp châu Á AIPA, Câu lạc bộ Doanh nhân Việt Nam, được tổ chức thường niên nhằm mục đích tôn vinh các thương hiệu uy tín, hàng đầu Việt Nam.
Saigon Office cam kết dịch vụ cho thuê văn phòng tại TP.HCM như sau:
Điện thoại: 0901413388 miễn phí tư vấn.
Gợi ý lựa chọn và đồng hành xuyên suốt khi xem tòa nhà – Miễn phí.
Đàm phá giá tốt và những điều khoản Hợp đồng ngắn/dài hạn tốt nhất với tòa nhà – Miễn phí.
Hỗ trợ tư vấn quy tắc thiết kế & thi công văn phòng cơ bản – Miễn phí.
Dịch vụ cho thuê văn phòng chính tại Saigon Office:
Văn phòng cho thuê: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue.html
Văn phòng cho thuê quận 1: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue-quan-1.html
Văn phòng cho thuê quận 10: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue-quan-10.html
Văn phòng trọn gói: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-tron-goi.html
Văn phòng trọn gói quận 1: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-tron-goi-quan-1.html
Kinh nghiệm thuê văn phòng: https://saigonoffice.com.vn/chia-se-kinh-nghiem-1.html
Công ty TNHH Saigon Office
Địa chỉ: 208 Nguyễn Trãi, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TpHCM.
ĐT: 0901413388.
Website: saigonoffice.com.vn
Discussion about this post